知らないと数百万損をする！ 新築戸建住宅の仲介手数料は無料にする方法

仲介手数料とは、不動産業者が不動産を売りたい人と買いたい人の間に入り、物件の現地案内から契約、引き渡しまでをサポートする代価としてお支払いする料金です。また、資金計画や住宅ローン相談ファイナンシャルプランニングも業務の一部となっています。このような不動産業者を不動産仲介業者といいます。

仲介手数料の仕組み

不動産仲介手数料は宅地建物取引業法という法律により上限を決められています。

以下の数式に税抜の物件価格を入れて上げると仲介手数の金額が算出されます。

※上限なので規定上の報酬は受け取れないが下限は決められていません

成約金額	仲介手数料上限
400万超	取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
200万円～400万円以下	取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税
200万円以下	取引物件価格（税抜）×5％＋消費税

宅地建物取引業法

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000266.html

https://www.mlit.go.jp/common/001307055.pdf

https://www.mlit.go.jp/common/001307056.pdf

仲介手数料を安くするには売主から直接購入する

前提として諸費用（仲介手数料を含む）を抑えたい人はリサーチが重要となってきます。

例えば、３０００万の戸建を購入する際は、約１００万ほどの仲介手数料がかかってきます。その１００万の為には労力を惜しまない方におすすめです。

また現在お住まいのエリアと同じエリアを希望している場合でないとやり切れないと思いますので十分注意してください。

方法その① 売主 〇〇市で検索！

一番簡単な探し方です！これは、エリア等関係なく探せる方法です。

不動産を探し始めた際、インスタグラムやツイッターといったSNSなどで情報収集していくと、一番最初に辿り着く探し方だと思います。これを繰り返すうちに理想的な売主物件に出会える可能性もありますので、不動産情報サイトだけではなくこちらもチェックしていきましょう。

方法その② 建築現場に足を運び看板及び垂れ幕を確認する

少し注意が必要なやり方です。 建築現場に足を運ぶと一番最初に目に入ってくるのが仲介業者の旗です。一目惚れして、その場からいきなり業者に連絡せず、落ち着いてから次の画像の看板を探しましょう。

矢印の先を見てください。 売主業者の名前がここに記載されます。この業者名をチェックし、まずは会社のHPを確認してください。そこに当該物件が掲載されていればその売主業者に問合せをしましょう！そうするだけで、仲介手数料が無料にできます！ぜひ時間があればやってみてください。しかし建築工事が終わると外されてしまうので気を付けてください

方法その３ 法務局で登記簿謄本を取得しよう

法務局に行くと登記簿謄本という１通６００円で書類を発行してもらえます。当該不動産の情報が書き込まれた書類となります。そこの権利部乙区 右側に現在の所有者の名前が載っていますので（下記画像赤丸部分）、所有者のHPにアクセスしてみましょう。

しっかりした書類とはいえ一通６００円はお高いです。しかし上記の仲介手数料１００万円に比べれば安いかと思います。どうしても、欲しい物件があればおすすめの手法となります。

また郵送及びネットでの取得も可能となっており、ネットだと半額近い値段で取得することができます。細かい話は別記事にてご紹介しようと思います。

取得方法はまた別の記事にて詳細をお知らせします。

https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/static/index.html 法務局

https://www1.touki.or.jp/ オンライン登記サービス

方法その４ スーモの売主物件検索

スーモには売主代理物件で絞り込むことができます。この方法は簡単なのですが売主で掲載している業者が少ないのが事実です。それは一般の方が所有している物件が多いいことが関係していると思います。（個人同士の売買だとトラブルが多くなります）また、売主業者もも土地を仕入れる際、仕入れ先の仲介業者に数ヶ月専任で販売を任せるケース（専任返しという暗黙の了解）があるからです。売主業者としては仲介業者に販売を任せると購入者と同じように売主業者も仲介手数料を払わないといけない為、粗利が減少するデメリットもありますが、重労働な販売活動を負担してもらいつつ、広告宣伝費も仲介業者持ちで活動してくれる為、仲介手数料以上のメリットがあるのが事実です。なので方法その１と同じように根気良く探していくのがコツです。